Un buon agente immobili spagnoli dovrebbero dare a qualcuno di acquistare all'estero il numero di telefono di un avvocato praticante che è esperto e ha realizzato molti affari in immobili residenziali in Spagna. Ci sono anche alcuni avvocati inglesi che non conveyancing in Spagna. Qui ci sono alcune cose che si potrebbe scegliere di chiedere al vostro agente immobiliare o un processo legale seller.The coinvolge la verifica presso la cancelleria Catastro che mostra il nome della proprietà proprietari. L'equivalente britannico di questo è il registro fondiario. Prova della registrazione è, naturalmente, essenziale. E non solo assicura che la proprietà è registrata, ma anche che si ha è stata eseguita correttamente. 1.Do si sa che possiede la proprietà in questione? Immobili in Andalusia e in Spagna in generale, possono di proprietà di più di una persona dal famiglia.Questo si verificherà quando la casa o delle abitazioni è passato forma una generazione a quella successiva. Così, quando si sta cercando di acquistare, l'autorizzazione è necessaria da tutti con una partecipazione in it.2. Spese non pagate. Ci possono essere, ad esempio, mutui spese o un avviso di attacco conosciuto come il "Hipoteca o anotacion de embargo., Per usare la terminologia spagnola). Al fine di chiarire il rischio futuro, quando si prende la proprietà, è necessario assicurarsi che non vi siano obblighi finanziari ancora in essere. Spesso le spese di proprietà possono essere effettivamente collegati alla proprietà, non il proprietario attuale, che si sarebbe tenuto a bordo. Quindi è necessaria un'indagine per ridurre al minimo o eliminare questo processo iniziale risk.This richiede di controllare anche la " servidumbre ", diritti a favore di un terzo, ad esempio un vicino di casa. I diritti possono essere in conflitto con ciò che si pensa sono i tuoi diritti alla vostra proprietà. Ecco tre domande spesso poste. Come fanno le autorità spagnole classificano terra? Ci sono infatti , 3 tipi di specifiche per la progettazione:.... 1 Suelo non urbanizable o suelo rstico Qui la terra non è disponibile per lo sviluppo e nessun edificio è consentito 2 Suelo urbanizable In questa categoria, gli edifici sono semplicemente non ammessi su questo tipo di terreno. I proprietari hanno compiti di sviluppo. 3. Suelo urbano. In questa categoria di terreni, la costruzione è consentito in stretta conformità con il Piano Generale locale (Piano Generale De Ordenación Urbana) e quello che permette di essere costruito nella zona generale della proprietà. Immobili costruiti su terreni urbani devono essere acquistati e anche allora, ma non far controllare il vostro avvocato che l'attività edilizia che è in corso di attuazione, è o è stata effettuata in conformità con il piano generale De Ordenación Urbana suggerimenti guidelines.These non sono consulenza legale e si dovrebbe parlare con un buon avvocato che seguirà la procedura alla lettera e salvaguardare i vostri interessi Ma dovrebbero dare alcuni spunti di riflessione, come la navigazione proprietà Andalucia disponibili
By:.. Ian Murphy