L'acquisto di una proprietà fronte spiaggia o una villa vacanza può essere facile per i ricchi e benestanti, ma non per i media comuni persone di classe?. L'introduzione del concetto di multiproprietà ha dato speranza a quelle persone che non potevano permettersi di comprare una nuova casa per le vacanze. Questo è uno dei motivi per cui l'industria della multiproprietà è cresciuta a passi da gigante fin dalla sua nascita negli Stati Uniti. Uno degli aspetti di una multiproprietà che attira la maggior parte delle persone è che si può avere una splendida casa di vacanza, senza doversi preoccupare per il suo mantenimento e la manutenzione. Ma allo stesso tempo la gente ha molte idee sbagliate circa multiproprietà. Uno dei più grandi fraintendimenti è che si confronta multiproprietà di regolare proprietà immobiliare e lo considerano come opzione di investimento. Ma in realtà dovrebbe essere pensato come un investimento nei vostri sogni cioè in vacanza in un posto dove si vuole andare ogni anno. Investire nel settore immobiliare potrebbe mietere ritorni redditizi, ma se si investe in una multiproprietà non può essere garanzia di fatto si può finire per perdere money.but cosa se si vuole ancora di acquistarlo e ci si aspetta alcun profitto da esso, ma non la perdita di anche a contemporaneamente. C'è sempre una domanda nella mente di quelle persone che stanno progettando di acquistare multiproprietà. E 'davvero la pena di acquistare una multiproprietà? Per rispondere a questa domanda si deve passare attraverso l'analisi dei vari fattori. L'analisi deve prendere in considerazione fattori come l'affitto comparabile di una sistemazione alternativa, l'apprezzamento della proprietà multiproprietà e il tasso di finanziamento. Come si fa a farlo? Ecco un semplice calculation.Consider il valore del vostro investimento come redditività. La redditività dovrebbe essere una misura del tasso di noleggio paragonabile, tasso di apprezzamento e il tasso di finanziamento. Se la somma di tutti questi è un numero negativo quindi, supporre che si stanno perdendo soldi nel vostro investimento. La tariffa di noleggio è il rapporto tra l'affitto di casa per le vacanze che per il prezzo di acquisto di tale multiproprietà. Supponiamo che se corrispondente affitto di quella multiproprietà vacanza è di $ 1.000 e il prezzo di acquisto è di $ 10.000, allora il tasso di noleggio è del 10%. Ora, se si include il costo di manutenzione annuale, l'appartenenza e tutte le altre spese varie, se si tratta di circa $ 500. Quindi il risparmio effettivo in affitto sarà 500 dollari ora ed il canone sarà il rapporto di $ 500 a $ 10.000 che ci dà il 5%. Ora, se assumiamo l'apprezzamento annuo di tale proprietà è del 10% e il tasso delle nostre finanze è del 16% . Se aggiungiamo tariffa di noleggio e di apprezzamento e sottrarre il tasso di finanziamento vi ritroverete con una percentuale negativa che significa che si sta perdendo l'1% ogni anno rispetto a noleggio. Ma questa formula è solo un calcolo approssimativo del redditizio del vostro investimento e potrebbe non essere accurata. Questo è solo per darvi una start up. Il tasso di ammortamento può variare e così come i tassi di finanziamento. Le spese di manutenzione e altre spese possono variare anche con posizioni diverse. Alcune località hanno tassa tassa ragionevole di manutenzione e altre spese, ma alcune tasse esorbitanti. Quindi, questo è anche dovrebbe essere un fattore nel decidere quale località scegliere, non è una idea intelligente per pagare insolitamente alte tasse quando non si sa se è possibile utilizzare la proprietà anno dopo anno e si potrebbe pensare di affittare la unità che non è una proposta redditizia too.Another buona idea è quella di aggiungere il costo della vostra multiproprietà per l'intero anno cioè tutti 52 settimane e vedere. Per gli investimenti di cui sopra può essere intorno 520.000. Ma, fa il costo di multiproprietà che tanto se qualcuno vuole comprare come una proprietà immobiliare. I soldi in più va nelle tasche degli sviluppatori immobiliari che vendono la multiproprietà. Pesare con tanta cura in tutti i fattori di cui sopra prima di acquistare una multiproprietà
By:. Nicholas Tan