Quando si considera l'acquisto di un parco di case mobili rispetto ad un parco RV ci sono molti fattori da considerare. Mentre parchi casa mobile e parchi RV sono spesso venduti dagli stessi broker e sono combinati in un unico impianto, non sono la stessa ed entrambi richiedono diverse quantità e tipologie di management.The seguenti confronti sono di parchi RV Overnight /Destinazione rispetto al tipico parco di case mobili, in cui le partite sono affittati su base mensile. In molti casi, i parchi RV soggiorno stagionale o prolungato avranno più le qualità del tipico parco di case mobili, piuttosto che quelli del tipo Overnight /Destinazione RV parks.Length di soggiorno: mobili proprietari di casa sono nel parco in modo permanente, o almeno fino a che non vendono la loro casa e spostare da qualche altra parte. RVer'S sono nel parco di solito una settimana o meno. Il più una casa o residente soggiorni nel parco, il più probabile avranno le qualità di un parco di case mobili e il tempo di meno di una casa o residente soggiorni nel parco, più è probabile che sarà simile alle operazioni di un parco RV. Direzione: Questo è probabilmente una delle differenze più significative tra camper e parchi casa mobile. Nella maggior parte dei casi, ci vuole meno tempo e manodopera per l'esecuzione di un parco di case mobili di un parco RV. Ci sono diversi fattori per questo: Con un parco di case mobili, il manager in genere vede i residenti di ogni spazio solo una volta al mese, quando l'affitto è pagato e ogni volta che c'è un problema. Tuttavia, con un RV Park si può avere un nuovo camper nello spazio ogni giorno o ogni pochi giorni. Potrebbe essere per loro conoscere il parco, le strutture, e in molti casi l'area. Come arrivare qui o là, dove poter mangiare, etc.In Inoltre, molti parchi RV avrà docce e servizi igienici che devono essere puliti più volte durante la giornata. I proprietari di casa più mobili hanno le loro docce e toilets.In Mobile Home Parchi, il manager di solito mantiene solo le aree comuni e gli abitanti di mantenere i propri spazi, ecc, tuttavia, in un RV Park, il manager non solo di mantenere le aree comuni , ma dovrebbe controllare ogni spazio per assicurarsi che sia pulito prima di affittare. Come in precedenza, questi punti possono avere una RV'er diverso ogni giorno e quindi è ongoing.Ease di movimento: Anche se vi costerà un proprietario di una casa mobile 1-2000 dollari o più per spostare la loro casa mobile fuori del parco e configurarlo da qualche altra parte, il proprietario di un camper può collegare, spostare e ripristinare il loro camper in un altro parco in un paio d'ore o meno e per il costo del gas. Così, si deve lavorare molto più difficile a mantenere il RV'er soddisfatto del parco, se si vuole tenerli there.Eviction: In un parco di case mobili, se avete qualcuno che non sta pagando affitto o causare altri problemi, si avrà di andare in tribunale e affrontare i giudici e può richiedere diverse settimane per averli sfrattati fuori del parco. Tuttavia, in un RV Park, l'affitto è di solito pagato in anticipo e se non è pagato, si dovrebbe essere in grado di avere il camper rimosso immediatamente per mancanza di pagamento o altri problemi. Queste leggi variano da stato a stato quindi assicuratevi di controllare prima di rimanere controllo legal.Rent: RV parchi proprietari non sono in genere soggetti a noleggiare ordinanze di controllo come sono i telefoni parco owners.Utilities casa: In un parco di case mobili il proprietario del parco sarà generalmente pagare solo le utility per eventuali aree comuni e degli edifici, nonché per le luci di via. I singoli proprietari di casa mobile potranno pagare per il proprio gas, elettricità, acqua, fogne, via cavo e Internet. Tuttavia, in un RV Park, questo è tutto infagottato in un tasso di notte o settimanale e che il tasso deve essere regolato per includere tutti questi programmi di utilità e servizi. Si potrebbe rabbrividire quando un grande 40 'rig tira dentro la metà di luglio e accende un paio di a /c unità dopo l'inserimento nel tuo Miglioramenti pedestal.Other elettrici: Mentre sia RV & parchi MH avranno i siti, programmi di utilità, strade, è comune per i parchi di rv di avere anche un negozio, una sala ricreativa, e servizi igienici e docce. Inoltre, una percentuale più alta di parchi RV rispetto a MH parchi avranno una piscina e altre strutture ricreative come shuffleboard, basket e videogiochi. Che ciò equivale a è, ancora una volta, più tempo la gestione e l'energia. Un RV Park di 400 posti avrà probabilmente due o tre volte più impiegati che un park.Taxes dimensioni comparabili casa mobile: Proprio come le tasse si pagano quando si soggiornare in un motel, si pagherà le tasse di stare in un parco RV. Di solito l'unico modo per aggirare l'alloggio /transitoria fiscale è quello di rimanere per 30 giorni o più. I residenti in un parco di case mobili non sono soggetti a questo tipo di imposta. Sono solo soggetti alle tasse annuali casa mobile al tesoriere della contea. Il proprietario parco pagherà le imposte sulla terra (sporco e miglioramenti) sia per MH & RV parks.Capitalization Vota: Tipicamente un parco di case mobili venderà ad un tasso massimo inferiore rispetto un parco RV. Ci sono sempre delle eccezioni, ma questa è la regola generale. Se un parco di case mobili è la vendita ad un tasso massimo del 10%, quindi un parco RV in quella stessa area del mercato sarà tipicamente di vendita per un 11-13% tasso cap. RV parchi più piccoli in genere vendono per i tassi massimi più elevati di quanto non facciano quelli più grandi. Destinazione e durante la notte parchi RV stile sono generalmente al prezzo di tassi massimi più elevati rispetto al soggiorno prolungato e parchi RV di tipo stagionale. Inoltre, i parchi con rating più elevato da Woodalls o qualsiasi tipo di classificazione a stelle generalmente viene venduto più $ $ $ (un tasso massimo più piccolo) Trovare un parco acquistare:. Nelle mie esperienze come un broker, investitori e eseguendo il Mobile Home Parco Sito web così come il Parco Sito RV per molti anni, ho notato che ci sono solitamente cinque volte o più acquirenti là fuori in cerca di Mobile Home parchi che ci sono per i parchi RV. Ciò che questo equivale a per il Parco Investor RV, è che ci sia una migliore inventario dei potenziali RV Parks per l'acquisto così come meno concorrenza. Ho visto alcuni Parchi ottime RV siedono sul sito per qualche mese e mi chiedo perché non hanno venduto. Ci sono grandi opportunità là fuori, soprattutto se non si è impostato su una particolare area.Long Distanza Proprietà: Mobile Home parchi sono spesso di proprietà di persone fisiche o società che non vivono nella stessa città o lo stato in cui si trova il parco. Assumono un responsabile in loco e di visitare un paio di volte l'anno. Tuttavia, con un RV Park, la maggior parte dei proprietari vivono al parco o nelle vicinanze e sono coinvolti con la gestione del parco in un giorno per giorno. E 'possibile eseguire un RV Park a distanza ma per farlo devi fidarti davvero il tuo manager e altro personale e di avere un buon sistema in place.Financing: Di solito è più difficile ottenere un prestito per un parco RV rispetto un parco di case mobili e questo è uno dei motivi per cui una più alta percentuale di proprietari di offrire al venditore Finanziamenti RV Parks rispetto al Mobile Home Parchi. Quando si cerca il finanziamento su un parco RV, verrà in genere ottenere un prestito con tassi di interesse di un punto o due superiore a quello di un parco di case mobili. Per molti tipi di immobili di investimento, il prestito si basa sulla proprietà più che l'acquirente. Tuttavia, con un RV Park, il prestito è basata non solo sulla struttura in sé, ma anche di credito e l'esperienza del mutuatario nella gestione di simili tipi di imprese. E 'spesso aiuta ad avere un business plan ben elaborato in sede di applicazione per il finanziamento
By:. Andy J William