Sappiamo che succede. Ci sono più di 300.000 le comunità proprietà condivisa (condomini, cooperative e HOA) negli Stati Uniti. Proprio sulla base di statistiche a picco, ci devono essere i crimini commessi in alcune di quelle imprese ogni singolo giorno. Appropriazione indebita in un condominio non è diverso rispetto a qualsiasi altro popolo business cattive o sbagliate a volte fanno male o mal things.The Palm Beach Post ha riferito oggi che un ex presidente di una divisione di un enorme South Florida condominio sviluppo, Century Village è stato accusato con appropriazione indebita di più di $ 30.000 dalla sua associazione. Ora, ci sono persone che esaminerà questa storia e sostengono che fornisce la prova che tutti i condomini e HOA sono corrotti, che i membri del consiglio sono inevitabilmente ladri e furfanti e che il sistema deve essere smantellato. Ma per me, che è differente che sostenendo che dovremmo mettere fuori legge le banche, o società immobiliari, o diamine, negozi anche al dettaglio. Per l'amor cribbio, Florida appena eletto un governatore che ha curato una delle più grandi frodi aziendali di assistenza sanitaria nella storia. Perché sono quelle persone e quelle aziende, tenute a standard più bassi di tutti gli altri? E 'perché sono così grandi che sono infallibili? È perché le frodi e furti commessi sono meno locali, meno personale? Il mio prendere è che i delitti avvengono in tutte le imprese, indipendentemente dalle dimensioni o dal tipo, ed è la responsabilità degli altri proprietari di imprese di adottare misure di base, ma necessario per stanare la corruzione prima che sfugga di mano. Penso che il caso di cui sopra è un esempio eccellente di come prevenire le frodi nella vostra comunità. L'articolo spiega che la truffa è stata scoperta quando un altro pensionato della comunità offrì di essere nel consiglio di amministrazione, e ha chiesto di vedere i conti di fine anno. Quando hanno detto che erano "non disponibile", ha fatto qualche ricerca e ha scoperto che il presidente non ha pagato le bollette di associazione. Quando questo è stato portato all'attenzione del resto del consiglio hanno tolto subito il presidente e le hanno chiesto di consegnare i libri dell'associazione. Un'indagine rapida rivelato che due conti condominio era stato chiuso a causa di scoperti di conto corrente, e un audit ha rivelato il embezzlement.So quello che abbiamo qui è un volontario interessato residente che ha fatto la cosa giusta-ha chiesto domande, e quando quelle domande sono rimaste senza risposta lei ha insistito sull'azione. Chissà quanto tempo questo ufficiale sarebbe stato in grado di frodare la comunità prima che fosse scoperto senza il coinvolgimento attivo di questo residente? L'ex presidente non suona come un male, persona connivente, ma piuttosto una persona normale con una dipendenza da gioco d'azzardo che, come molti criminali, ha fatto una sciocca, disperato choice.What possiamo imparare da questa storia? In primo luogo, se si vive in un SOC dovete rendere la vostra personale responsabilità di prendere qualche minuto di ogni anno e guardare oltre il bilancio e le finanze quando vengono inviati a voi, e richiedere una copia se non l'hanno. E 'vostro diritto come un proprietario di rivedere i libri e registri della vostra associazione. In secondo luogo, se si servono di un consiglio di amministrazione ricordate che avete un obbligo legale per sorvegliare il funzionamento dell'associazione. Nessuna persona dovrebbe mai avere il controllo completo di ogni condominio o associazione HOA, non importa quanto piccolo. E 'solo incredibilmente pericoloso fidarsi ogni singola persona, con decine di migliaia di dollari, non importa quanto affidabili possano sembrare. Si consideri che specifica che i vostri conti correnti richiedono la firma di due membri-che bordo di senso, nessuna singola persona (falsificazione assente) può frodare il association.I anche pensare che casi come questi dimostrano che la società di gestione, lungi dall'essere imperi del male, in grado di fornire una molto significativo beneficio per tutte le associazioni, servendo come un ulteriore livello di controllo e di un sistema di check-and-balance contro la frode. Possono dipendenti dell'azienda di gestione commettere frodi? Certamente. Ma quando i libri di una associazione sono gestite da una società indipendente, piuttosto che un singolo individuo o di bordo, permette a tali persone a guardare l'un l'altro per frode, e le società di gestione sono di gran lunga più responsabile nei confronti del consiglio e gli abitanti di un singolo funzionario potrebbe essere. E 'proprio come il sistema di controlli ed equilibri nel nostro governo un gruppo guarda l'altro, e se entrambi orologio con cura, dovrebbero essere in grado di scoprire la frode e il furto prima che sfugga di sistema hand.No è mai andare a impedire il furto a titolo definitivo. Se i ladri possono rapinare banche e dai musei, certamente possono rubare i soldi da un associazione condominio. Ma con la costante supervisione da più parti e anche il coinvolgimento barest dai residenti, il rischio di una significativa appropriazione indebita può essere ridotto drasticamente. Entrambi i proprietari e gli amministratori devono tenere le loro funzioni sul serio, e capire che una parte di vivere in una comunità di proprietà condivisa è la condivisione di responsabilità di gestione condominiale, pure. Se siete alla ricerca di un'esperienza totalmente mani fuori approccio al vostro investimento, considerare che una casa senza una associazione di appartenenza potrebbe essere la vostra scelta migliore
By:. Ryan Poliakoff